Harga Borongan Bangunan Per Meter dan Cara Menghitungnya

Harga borongan bangunan penting diketahui bagi kamu yang sedang punya rencana merenovasi atau membangun rumah. Terlebih lagi soal biaya membangun rumah akan membutuhkan dana yang tak sedikit. Salah perhitungan saja, bisa-bisa malah over budgeting. 

Saat berencana membangun maupun merenovasi rumah, kamu bisa memilih antara membangun rumah secara borongan atau tanpa borongan. Adapun biaya yang diperlukan tentunya bisa berbeda-beda tergantung dari banyak faktor seperti ukuran rumah, tingkat kesulitan, lokasi dan sebagainya. Sebagai referensi, Lifepal berikan daftar harga borongan bangunan berikut ini. 

Harga Borongan Bangunan Per Meter Persegi

Saat memutuskan untuk membangun rumah, perencanaaan keuangan memang harus dipersiapkan secara matang dan tidak boleh asal-asalan. Salah satunya, kamu wajib untuk memahami rencana anggaran biaya atau yang biasa disebut sebagai RAB pembangunan rumah secara detail agar jangan sampai over budgeting.

Tentunya, setiap pemborong memiliki tarif yang berbeda-beda. Namun sebagai gambaran, berikut daftar harga upah borongan bangunan per m2 untuk setiap tahapan:

1. Persiapan

2. Pondasi

3.Beton Bertulang

4. Pemasangan Bata

5. Pemasangan Kusen

6. Pemasangan Rangka Atap

7. Pemasangan Plafond

8. Pemasangan Keramik

9. Pemasangan Listrik

10. Pembuatan Sanitasi

11. Pengecatan

12. Pembongkaran Bangunan

Cara Menghitung Total Harga Borongan Bangunan

Setelah mengetahui harga borongan per tahapan, kini saatnya mengetahui bagaimana cara menghitung upah borongan. Berikut ini rumus cara menghitung upah borongan berdasarkan total luas meter persegi bangunan.

Biaya Upah Borongan (BUB) = Harga Borongan x Luas Bangunan  

Contohnya, upah pekerjaan untuk wilayah Bekasi adalah Rp2,5 juta per meter persegi untuk pembangunan rumah tinggal dengan luas 6 m x 6 m = 36 m2.

Dengan demikian, biaya upah borongan dapat dihitung sebagai berikut:

Luas bangunan rumah = 6m x 6m = 36 m2.

Harga borongan upah per meter persegi = Rp2,5 juta.

Total biaya borongan untuk membangun atau merenovasi rumah dengan luas 36 m2 adalah:

= 36 m2 x Rp2,5 juta = Rp90 juta.

Harga tersebut sudah termasuk pekerjaan pondasi, pasangan dinding bata dan plesteran, pekerjaan rangka dan penutup atap, pekerjaan finishing dan semua item pekerjaan yang sudah disepakati.

Sementara jika hanya ingin upah borongan untuk jasa-nya saja tanpa material biasanya dihitung berdasarkan luas lahan untuk membangun rumah yang dapat mencapai Rp600 ribu hingga Rp800 ribu per meter persegi. Hal ini perlu disepakati dengan tukang bangunan, ya!

Harga Borongan Bangunan Berdasarkan Tipe Rumah

Agar kamu bisa lebih mendapatkan gambaran mengenai berapa harga borongan bangunan, berikut kami berikan harga borongan rumah berdasarkan tipenya. 

1. Harga Borongan Rumah Standar atau Menengah

Bagi kamu yang memilih rumah standar atau menengah, kamu perlu mempersiapkan biaya sekitar Rp3,5 juta hingga Rp4,5 juta per meter persegi. Rincian biayanya mencakup sebagai berikut. 

2. Harga Borongan Rumah Mewah

Kalau kamu ingin punya rumah mewah, persiapkan budget sekitar Rp4,5 juta hingga Rp5,5 juta per meter persegi. Rincian biayanya meliputi:

3. Harga Borongan Rumah LUX

Jika kamu menginginkan rumah yang benar-benar mewah, kamu perlu mempersiapkan budget lebih besar, sekitar Rp5,5 juta hingga Rp7,5 juta per meter persegi. Rincian biaya untuk rumah luxurious mencakup:

Kelebihan Sistem Borongan Bangunan

Apabila kamu tengah merencanakan pembangunan rumah, salah satu pertimbangan yang cukup krusial adalah menentukan apakah akan mengadopsi sistem harga borongan atau tidak. Menggunakan sistem harga borongan bisa menjadi pilihan yang cerdas, dan berikut adalah beberapa alasan mengapa kamu mungkin ingin memilihnya:

1. Kemudahan pengelolaan proyek

Ketika kamu menggunakan jasa pemborong, semua aspek proyek akan diurus oleh mereka. Ini termasuk pembelian material bangunan, pembayaran upah tukang, dan berbagai kebutuhan lainnya. Dengan demikian, kamu akan menghemat waktu dan usaha dalam mengelola berbagai hal terkait proyek.

2. Anggaran yang terkendali

Salah satu keuntungan utama dari harga borongan adalah pemborong akan memberikan rincian harga borongan bangunan. Hal ini membantu kamu memiliki anggaran yang lebih terarah dan menghindari risiko over budget. Kamu akan tahu persis berapa biaya yang akan dikeluarkan.

3. Pekerjaan yang lebih cepat

Dengan adanya perjanjian waktu pekerjaan, proses membangun rumah menjadi lebih cepat. Kamu akan memiliki jadwal yang jelas kapan rumah akan siap huni. Ini dapat membantu kamu merencanakan lebih baik, terutama jika ada batasan waktu yang harus dipatuhi.

4. Hemat biaya konsumsi

Manfaat lain dari memanfaatkan jasa borongan bangunan adalah kamu tidak perlu menyediakan konsumsi seperti yang diperlukan untuk tukang harian. Apabila menggunakan tukang harian, mungkin kamu harus menyediakan rokok sebanyak 1 bungkus per orang per hari, sarapan, makan siang, camilan sore, hingga makan malam. Jika dihitung, biaya konsumsi ini bisa mencapai jumlah yang tidak sedikit.

5. Efisien dan praktis

Untuk sistem borongan, kelebihan lainnya adalah sistem ini jauh lebih efisien dan praktis dibandingkan menggunakan sewa harian. Sistem ini cocok untukmu yang tak punya banyak waktu luang untuk mengawasi proyek bangunan. Melalui sistem ini, proyek pembangunan juga bisa lebih terencana.

Kekurangan Sistem Borongan Bangunan 

Meskipun harga borongan memiliki sejumlah kelebihan yang signifikan, ada juga beberapa kekurangan yang perlu diperhatikan, terutama berdasarkan referensi yang telah diberikan:

1. Legalitas yang Tidak Jelas

Salah satu kelemahan utama dari harga borongan adalah pemborong tidak selalu memiliki legalitas usaha yang resmi dan tidak berbadan hukum. Hal ini bisa menjadi masalah jika terjadi sengketa di kemudian hari. Jika ada perselisihan atau masalah proyek, sulit untuk memastikan hak dan tanggung jawab secara hukum.

2. Risiko besar dalam batas waktu

Meskipun biaya proyek bisa lebih murah dengan harga borongan, risiko dalam hal batas waktu bisa lebih besar. Proyek borongan sering memiliki tenggat waktu tertentu yang harus diikuti. Jika ada kendala atau penundaan dalam proyek, kamu mungkin akan menghadapi kesulitan yang sulit diatasi, terutama jika rumah harus segera selesai.

3. Kualitas material dan pengerjaan

Terkadang, pemborong tidak mematuhi standar kualitas dalam pemilihan material atau dalam pelaksanaan pekerjaan. Ini bisa berdampak pada hasil akhir proyek. Material yang digunakan mungkin tidak sesuai dengan yang diharapkan atau ada ketidakakuratan dalam pengerjaan.

4. Potensi keuntungan yang terlalu besar

Beberapa pemborong mungkin mengambil keuntungan terlalu besar, yang bisa membuat biaya membangun rumah menjadi lebih mahal dari yang diperkirakan. Ini bisa mengganggu anggaran yang telah disusun dan mengakibatkan biaya akhir yang tidak sesuai dengan perkiraan.

5. Kesulitan pemilihan pemborong yang tepat

Memilih kontraktor borongan yang tepat adalah langkah kunci untuk menghindari banyak masalah yang terkait dengan harga borongan. Pemilihan yang salah bisa mengakibatkan hasil yang tidak sesuai dengan perencanaan.

Penting untuk menyadari semua kelebihan dan kekurangan ini ketika mempertimbangkan apakah akan menggunakan harga borongan untuk proyek konstruksi rumahmu. Mempersiapkan diri dengan baik dan melakukan riset yang cermat dapat membantu mengurangi risiko dan memastikan hasil proyek yang memuaskan.

Tips Memilih Jasa Pemborong

Saat hendak merenovasi rumah, kamu tentu ingin semua berjalan sesuai dengan rencana, bukan? Untuk itu, penting untuk memilih kontraktor yang tepat saat hendak membangun rumah dengan borongan.  Berikut ini tips dalam memilih jasa pemborong.

1. Pilih jasa pemborong terpercaya

Biasanya, pemborong akan mengambil keuntungan sekitar 10 persen dari nilai proyek. Sayangnya, terkadang ada pemborong nakal yang mengambil keuntungan lebih besar dari itu dengan menurunkan kualitas material serta pekerjaan yang asal-asalan. 

Maka penting memilih jasa pemborong pun tidak boleh asal. Kita harus mencari pemborong bangunan yang terpercaya sehingga proyek rumah bisa berjalan dengan lancar.  

2. Cek portofolionya

Pemborong yang bagus tentunya tidak lepas dari kekuatan rekomendasi atau seberapa sering mereka dijadikan referensi oleh banyak orang. Selain itu, adalah nilai tambah ketika mereka juga memiliki jejak digital yang baik.

Terutama jika tidak memungkinkan untuk melacaknya atau ini kali pertama kamu dalam membangun atau merenovasi rumah. Kamu dapat melakukan penelusuran jejak digital sebagai acuan dengan menelusuri testimoni-testimoni dari pengguna jasa terdahulu.

3. Minta estimasi Rencana Anggaran Bangunan (RAB)

Selanjutnya untuk mengetahui apakah jasa pemborong tersebut sesuai dengan keinginan kita, maka sebaiknya meminta estimasi anggaran dan waktu pengerjaannya.   

Kamu dapat melihat kelihaian mereka dengan melihat bagaimana merumuskan rincian biaya yang diperlukan untuk pembangunan. Sebenarnya, pemborong sudah tahu mana yang paling efisien secara cost namun dengan hasil yang tetap optimal. Pastikan rujukan biaya ini nantinya kamu pelajari dengan baik sebelum proses pengerjaan di mulai.  

4. Jangan ragu minta garansi

Tidak ada yang bisa memprediksi bagaimana nantinya pasca renovasi atau pembangunan rumah hunian kamu. Maka, jangan abaikan kemungkinan adanya masalah yang muncul usai pengerjaan.

Untuk itu, jangan ragu untuk meminta garansi atau jaminan atas hasil kerja mereka. Dengan adanya wacana soal garansi atau jaminan, para pekerja pun akan lebih teliti dan memastikan kembali tim bekerja dengan hasil yang seoptimal mungkin.

Lindungi Hunianmu dengan Asuransi Rumah dan Kebakaran

Melihat biaya bangun dan renovasi rumah yang tak sedikit, maka penting untuk melengkapi hunianmu dengan asuransi rumah.  Asuransi rumah adalah jenis asuransi yang menawarkan ganti rugi akibat risiko kebakaran, tindak pencurian, hingga bencana alam yang berpotensi menyebabkan kerusakan terhadap rumah. Dengan begitu, nilai kerugian akibat risiko-risiko tersebut bisa diminimalkan kalau memiliki asuransi rumah. 

Asuransi rumah sangat diperlukan, apalagi buat kamu yang tinggal di kawasan rawan banjir. Rumah hingga kendaraan yang diterjang banjir tentu menimbulkan kerugian material yang tak sedikit.  Ada dua jenis asuransi rumah yang bisa kamu pilih, yaitu:  

• Asuransi kebakaran: merupakan jenis asuransi rumah yang khusus menanggung risiko kerugian pada bangunan rumah tinggal beserta harta benda di dalamnya akibat kebakaran. 
• Asuransi rumah all risk: memberikan ganti rugi atas penyebab kerugian rumah tinggal yang lebih luas. Asuransi rumah all risk (PAR) hanya berlaku bagi bangunan non industri seperti kantor, rumah tinggal, rumah sakit, sekolah dan berbagai bangunan properti lainnya.  

Asuransi merupakan produk finansial yang fungsi utamanya adalah menghindarkan nasabah dari kerugian finansial yang besar akibat risiko tertentu yang ditanggung perusahaan asuransi. Apalagi, rumah merupakan sebuah kebutuhan pokok dan memiliki nilai investasi. 

Dengan asuransi rumah, segala hal risiko kerugian yang muncul akibat kondisi di atas akan ditanggung pihak perusahaan asuransi sehingga membuatmu bisa tenang dan merasa nyaman karena aset dilindungi maksimal. Yuk cari tahu asuransi rumah terbaik untuk kamu dengan bertanya langsung secara gratis di Tanya Lifepal!

Pertanyaan Seputar Harga Borongan Bangunan