Harga Borongan Bangunan Terbaru dan Cara Menghitungnya

harga borongan bangunan

Harga borongan bangunan penting diketahui bagi kamu yang sedang punya rencana merenovasi atau membangun rumah.

Terlebih lagi soal biaya membangun rumah akan membutuhkan dana yang tak sedikit. Salah perhitungan saja, bisa-bisa malah over budgeting. 

Saat berencana membangun maupun merenovasi rumah, kamu bisa memilih antara membangun rumah secara borongan atau tanpa borongan.

Budget yang dibutuhkan tentu berbeda karena kita harus membayar jasa pemborong yang tentunya mengambil untung dari jasa yang mereka tawarkan. 

Yuk cari tahu berapa harga borong bangunan per meter persegi berikut ini. 

Harga borongan bangunan tahun 2020

Perencanaan keuangan dalam membangun rumah memang harus dipersiapkan dengan matang. Untuk itu, kamu harus mengetahui perhitungan upaya rencana anggaran biaya (RAB) pembangunan rumah dengan detail dan tidak over budgeting.

Biasanya ada dua cara pemborong bangunan dalam mematok upah, yaitu:

  • Berdasarkan satuan meter persegi, meter lari ataupun meter kubik. 
  • Berdasarkan luas bangunan per meter persegi biasanya sekitar Rp2,5 juta hingga Rp4 juta per meter persegi, tergantung dari spesifikasi bangunan serta material yang digunakan.

Untuk besaran pastinya, setiap pemborong akan menetapkan tarif yang berbeda. Namun sebagai gambaran, berikut daftar harga upah borongan bangunan per m2 untuk setiap tahapan:

1. Persiapan

Pekerjaan Satuan Harga Borongan
Pembuatan Direksi Kit m2 Rp53.000
Pembuatan Bowplank m1 Rp32.000
Pembuatan Pemagaran m1 Rp33.000

2. Pondasi

Pekerjaan Satuan Harga Borongan
Menggali tanah pondasi m3 Rp80.500
Pemasangan batu kali m3 R 93.000
Urugan Tanah leveling lantai m3 Rp49.000
Lantai Kerja m2 Rp18.000

3.Beton Bertulang

Pekerjaan Satuan Harga Borongan
Pembuatan Beton Sloof m1 Rp52.000
Pembuatan Beton Bertulang kolom Praktis m1 Rp42.000
Pembuatan Beton Bertulang Ring Balok m1 Rp49.000
Pembuatan Beton Balok Dak m1 Rp71.000
Pembuatan Beton Plat Dak m2 Rp60.000

4. Pemasangan Bata

Pekerjaan Satuan Harga Borongan
Pemasangan Batu Bata m2 Rp90.000
Pekerjaan Plester dan Aci m2 Rp65.000
Pembuatan Sekonengan m1 Rp55.000
Pembuatan Sudutan m1 Rp55.000
Pembuatan Tali Air m1 Rp55.000

5. Pemasangan Kusen

Pekerjaan Satuan Harga Borongan
Pemasangan Kusen Pintu unit Rp110.000
Pemasangan Daun Pintu Panel unit Rp150.000
Pemasangan Kusen Jendela unit Rp75.000
Pemasangan Daun Jendela unit Rp77.000

6. Pemasangan Rangka Atap

Pekerjaan Satuan Harga Borongan
Pemasangan atap m2 Rp98.000
Pemasangan Kerpus m1 Rp80.000
Pemasangan Listplank m1 Rp41.000
Pemasangan talang m1 Rp45.000

7. Pemasangan Plafond

Pekerjaan Satuan Harga Borongan
Pekerjaan pasang Plafon gypsum + Material m2 Rp34.000
Pemasangan List Plafon gypsum m1 Rp10.000

8. Pemasangan Keramik

Pekerjaan Satuan Harga Borongan
Pemasangan Keramik Lantai 30 × 30 m2 Rp30.000
Pemasangan Keramik Lantai 40 × 40 m2 Rp31.000
Pemasangan Keramik Lantai 60 × 60 m2 Rp37.000
Pemasangan Keramik Lantai 80 × 80 m2 Rp45.000
Pemasangan Keramik Lantai 100 × 100 m2 Rp52.000
Pemasangan Keramik Lantai KM m2 Rp30.000
Pemasangan Keramik Dinding m2 Rp62.000
Pemasangan Keramik Plin m1 Rp20.500

9. Pemasangan Listrik

Pekerjaan Satuan Harga Borongan
Pemasangan Stop Kontak Titik Rp75.000
Pemasangan Fiting lampu + saklar Titik Rp75.000

10. Pembuatan Sanitasi

Pekerjaan Satuan Harga Borongan
Pemasangan Closet Duduk unit Rp175.000
Pemasangan Closet Jongkok unit Rp100.000
Pemasangan Wall Shower unit Rp55.000
Pemasangan Wastafel unit Rp160.000
Pemasangan Floordrain unit Rp25.000
Pemasangan Kran unit Rp15.000
Pemasangan Bath unit Rp890.000
Pemipaan Air Bersih m1 Rp20.500
Pemipaan Air Kotor m1 Rp22.000
Bak Kontrol unit Rp175.500

11. Pengecatan

Pekerjaan Satuan Harga Borongan
Cat Dinding m2 Rp10.500
Cat duco kusen (berikut material) m1 Rp90.000
Cat duco daun jendela (berikut material) m1 Rp90.000
Cat duco daun pintu panel (berikut material) pintu Rp900.000
Cat duco ram/list jendela (berikut material) m1 Rp40.000

12. Pembongkaran Bangunan

Pekerjaan Satuan Harga Borongan
Membongkar Atap m2 Rp37.500
Pembongkaran Dinding m2 Rp22.000
Pembersihan bongkaran m2 Rp18.000 

Cara menghitung total harga borongan bangunan

Setelah mengetahui harga borongan per tahapan, kini saatnya mengetahui bagaimana cara menghitung upah borongan.

Berikut ini rumus cara menghitung upah borongan berdasarkan total luas meter persegi bangunan.

Biaya Upah Borongan (BUB) = Harga Borongan x Luas Bangunan  

Misalnya upah pekerjaan Rp2,5 juta/m2 di wilayah Bekasi untuk bangunan rumah tinggal dengan luas rumah 6 m x 6 m = 36 m2.

Maka Biaya Upah Borongan dapat dihitung sebagai berikut:

Luas rumah = 6m x 6m = 36 m2.

Harga borongan upah per m2 = Rp2,5 juta

Total biaya borongan untuk membangun atau renovasi rumah dengan luas 36 m2 yaitu:

= 36m2 x Rp2,5 juta = Rp90 juta.

Harga tersebut sudah termasuk pekerjaan pondasi, pasangan dinding bata dan plesteran, pekerjaan rangka dan penutup atap, pekerjaan finishing dan semua item pekerjaan yang sudah disepakati.

Sementara jika hanya ingin upah borongan untuk jasa-nya saja tanpa material biasanya dihitung berdasarkan luas lahan untuk membangun rumah yang dapat mencapai Rp600 ribu hingga Rp800 ribu per meter persegi. Hal ini perlu disepakati dengan tukang bangunan, ya!

Kenapa harus memilih borong bangunan?

Menggunakan jasa pemborong dalam membangun rumah, jadi solusi di saat biaya bangun rumah yang tidaklah sedikit. Selain itu, ada beberapa keuntungan yang akan kamu dapatkan jika memutuskan untuk menggunakan jasa pemborong, seperti:

  • Lebih mudah karena semua akan diurus oleh pemborong, mulai dari membeli material bangunan, membayar upah tukang, dan kebutuhan lainnya. 
  • Pemborong akan memberikan rincian harga borongan bangunan sehingga budget yang dikeluarkan lebih terarah dan dapat terhindar dari over budget.
  • Dapat menahan diri dalam pemilihan material dan tetap konsisten dengan desain awal, agar biaya pembangunan tidak membengkak.
  • Proses membangun rumah menjadi lebih cepat, karena akan ada perjanjian waktu pekerjaan sampai rumah benar-benar siap huni.
  • Kamu akan tetap bisa mengontrol kualitas bangunan, serta pengerjaan selama mau secara langsung melakukan pengawasan.

Selain kelebihannya, kamu juga harus tahu kekurangan menggunakan jasa pemborong saat membangun rumah, di antaranya:

  • Berbeda dengan kontraktor, pemborong tak memiliki legalitas usaha yang resmi dan tidak berbadan hukum.
  • Meskipun secara biaya jauh lebih murah, namun risikonya jauh lebih besar bila di kemudian hari terjadi sesuatu yang tidak diharapkan karena ada batas waktu pekerjaan.
  • Apabila salah memilih jasa pemborong, maka bisa saja rumah yang dibangun tidak sesuai dengan perencanaan.
  • Sering kali ada pemborong nakal yang mengurangi kualitas material., atau  ada material yang hilang apabila tidak diawasi.
  • Tak jarang ada pemborong yang mengambil keuntungan terlalu besar sehingga biaya membangun rumah menjadi semakin mahal. 

Semua kembali pada pilihan masing-masing. Untuk mengatasi kekurangan tersebut, pilih jasa pemborong yang sesuai dan mintalah rincian rencana anggaran bangunan (RAB) agar bisa mengecek setiap biaya yang tercantum di RAB.

Tips memilih jasa pemborong

Saat merenovasi rumah, tentu yang kamu inginkan semua berjalan sesuai rencana bukan? Untuk itu, penting untuk memilih kontraktor yang tepat saat hendak membangun rumah dengan borongan.

Berikut ini tips dalam memilih jasa pemborong.

Pastikan memilih jasa pemborong terpercaya

Biasanya, pemborong akan mengambil keuntungan sekitar 10 persen dari nilai proyek. Sayangnya, terkadang ada pemborong nakal yang mengambil keuntungan lebih besar dari itu dengan menurunkan kualitas material serta pekerjaan yang asal-asalan. 

Maka penting memilih jasa pemborong pun tidak boleh asal. Kita harus mencari pemborong bangunan yang terpercaya sehingga proyek rumah bisa berjalan dengan lancar.  

Manfaatkan rekomendasi orang lain dan lihat jejak proyeknya

Pemborong yang bagus tentunya tidak lepas dari kekuatan rekomendasi atau seberapa sering mereka dijadikan referensi oleh banyak orang. Selain itu, adalah nilai tambah ketika mereka juga memiliki jejak digital yang baik.

Terutama jika tidak memungkinkan untuk melacaknya atau ini kali pertama kamu dalam membangun atau merenovasi rumah. Kamu dapat melakukan penelusuran jejak digital sebagai acuan dengan menelusuri testimoni-testimoni dari pengguna jasa terdahulu.

Minta estimasi Rencana Anggaran Bangunan (RAB) dan berapa lama waktu pengerjaan

Selanjutnya untuk mengetahui apakah jasa pemborong tersebut sesuai dengan keinginan kita, maka sebaiknya meminta estimasi anggaran dan waktu pengerjaannya.   

Kamu dapat melihat kelihaian mereka dengan melihat bagaimana merumuskan rincian biaya yang diperlukan untuk pembangunan. Umumnya mereka akan tahu mana yang paling cost-efficient namun dengan hasil yang tetap optimal. Pastikan rujukan biaya ini nantinya kamu pelajari dengan baik sebelum proses pengerjaan di mulai.  

Jangan ragu minta garansi saat proyek selesai

Tidak ada yang bisa memprediksi bagaimana nantinya pasca renovasi atau pembangunan rumah hunian kamu. Maka, jangan abaikan kemungkinan adanya masalah yang muncul usai pengerjaan. 

Untuk itu, jangan ragu untuk meminta garansi atau jaminan atas hasil kerja mereka. Dengan adanya wacana soal garansi atau jaminan, para pekerja pun akan lebih teliti dan memastikan kembali tim bekerja dengan hasil yang seoptimal mungkin.

Hitung bujetmu untuk membayar biaya bangun rumah

Berapa lama yang kamu butuhkan untuk bisa mencapai angka yang cukup untuk memulai pembangunan rumahmu? Cari tahu dengan kalkulator waktu menabung Lifepal berikut.

Pentingnya melengkapi hunianmu dengan asuransi rumah dan kebakaran

Melihat biaya bangun dan renovasi rumah yang tak sedikit, maka penting untuk melengkapi hunianmu dengan asuransi rumah.

Asuransi rumah adalah jenis asuransi yang menawarkan ganti rugi akibat risiko kebakaran, tindak pencurian, hingga bencana alam yang berpotensi menyebabkan kerusakan terhadap rumah. Dengan begitu, nilai kerugian akibat risiko-risiko tersebut bisa diminimalkan kalau memiliki asuransi rumah. 

Asuransi rumah sangat diperlukan, apalagi buat kamu yang tinggal di kawasan rawan banjir. Rumah hingga kendaraan yang diterjang banjir tentu menimbulkan kerugian material yang tak sedikit. 

Ada dua jenis asuransi rumah yang bisa kamu pilih, yaitu:  

  • Asuransi kebakaran: jenis asuransi rumah ini hanya menanggung risiko kerugian pada bangunan rumah tinggal beserta harta benda di dalamnya akibat kebakaran saja. Jadi risiko seperti banjir dan pencurian tidak ditanggung dalam jenis proteksi rumah ini.
  • Asuransi rumah all risk: memberikan ganti rugi atas penyebab kerugian rumah tinggal yang lebih luas. Asuransi rumah all risk (PAR) hanya berlaku bagi bangunan non industri seperti kantor, rumah tinggal, rumah sakit, sekolah dan berbagai bangunan properti lainnya.  

Memiliki asuransi rumah merupakan sebuah bentuk perlindungan yang kamu berikan untuk keuangan sendiri. Apalagi, rumah merupakan sebuah kebutuhan pokok dan memiliki nilai investasi. 

Dengan asuransi rumah, segala hal risiko kerugian yang muncul akibat kondisi di atas akan ditanggung pihak perusahaan asuransi sehingga membuatmu bisa tenang dan merasa nyaman karena aset dilindungi maksimal. 

Yuk cari tahu asuransi rumah terbaik untuk kamu dengan bertanya langsung secara gratis di Tanya Lifepal!

FAQ seputar harga borongan bangunan

Biasanya ada dua cara pemborong bangunan dalam mematok upah, yaitu:

  • Berdasarkan satuan meter persegi, meter lari ataupun meter kubik. 
  • Berdasarkan luas bangunan per meter persegi biasanya sekitar Rp2,5 juta hingga Rp4 juta per meter persegi, tergantung dari spesifikasi bangunan serta material yang digunakan.
Jika hanya ingin upah borongan untuk jasa-nya saja tanpa material biasanya dihitung berdasarkan luas lahan untuk membangun rumah yang dapat mencapai Rp600 ribu hingga Rp800 ribu per meter persegi.
Ada beberapa keuntungan yang akan kamu dapatkan jika memutuskan untuk menggunakan jasa pemborong, seperti:

  • Lebih mudah karena semua akan diurus oleh pemborong, mulai dari membeli material bangunan, membayar upah tukang, dan kebutuhan lainnya. 
  • Pemborong akan memberikan rincian harga borongan bangunan sehingga budget yang dikeluarkan lebih terarah dan dapat terhindar dari over budget.
  • Dapat menahan diri dalam pemilihan material dan tetap konsisten dengan desain awal, agar biaya pembangunan tidak membengkak.
  • Proses membangun rumah menjadi lebih cepat, karena akan ada perjanjian waktu pekerjaan sampai rumah benar-benar siap huni.
  • Kamu akan tetap bisa mengontrol kualitas bangunan, serta pengerjaan selama mau secara langsung melakukan pengawasan.
Jasa pemborong tidak memiliki izin usaha resmi dan tidak berbadan hukum. Umumnya dikelola individu dan sering kali kesepakatan cuma sebatas lisan dan tidak ada hitam di atas putih.

Jasa mereka biasa digunakan untuk membuat hunian rumah tinggal dengan budget rendah.

Marketplace Asuransi #1 Indonesia
Jaminan termurah sesuai anggaran Layanan gratis dari beli hingga klaim Proses praktis, polis langsung terbit Pilihan polis dari 50 asuransi terpercaya
Lihat Penawaran Promo →