Terjawab

Saya berencana mengajukan KPR, apa hukumnya dalam islam? Dan apa itu KPR syariah?

Oleh : Estu Damar
November 17, 2020

Hi, saya perlu mengajukan KPR karena saya berencana mau menikah. Tapi saya selalu takut bagimana hukum KPR dalam islam? Dan pertanyaan saya, lebih baik KPR biasa atau KPR syariah?

Jawaban

Roswitha Jassin, SE, MBA, CFP
Financial Educator, Lifestyle Blogger, Founder, Entrepreneur, Pembicara dan Pemateri.
0 Komentar

Definisi KPR Syariah

Pada KPR syariah menggunakan akad murabahah yaitu perjanjian jual beli, di mana bank syariah akan membeli rumah yang nasabah inginkan terlebih dahulu. Kemudian menjualnya kepada nasabah dengan harga yang sudah dinaikkan dari harga sebelumnya. Kemudian nasabah akan membayar dengan cara mengangsur.

Bank tidak mengenakan bunga (tambahan dari pinjaman). Bank tetap mengambil keuntungan dari harga penjualan rumah yang sudah disepakati bersama. Maka karena itu transaksi dengan jual beli dalam hal ini hukumnya halal.

“Dan Allah telah menghalalkan jual beli dan mengharamkan riba.” Al-Baqarah: 275

Besar cicilan di KPR Syariah tidak berubah sampai jangka waktu atau tenor selesai pada skema KPR syariah, karena sudah ditetapkan sejak awal. Pada KPR konvensional, debitur membayar pinjaman yang sesuai harga rumah, ditambah dengan bunga KPR, serta biaya lainnya.

Pada prinsip syariat ISLAM, tidak diperbolehkan menerima manfaat apapun dari transaksi perjanjian pinjam-meminjam. Tambahan yang ada dari transaksi pinjam-meminjam disebut dengan Riba Qardh. Maka, KPR Konvensional hukumnya tidak halal karena mengandung unsur Riba Qardh

Kelebihan KPR Syariah

Kekurangan KPR Syariah
1.     Terhindar dari Riba, Gharar dan Maysir dimana dalam ISLAM ini adalah hal utama yang wajib dihindari

2.     Besar cicilan tetap tidak berubah

3.     Tidak ada denda keterlambatan

1.     Umumnya besar cicilan lebih tinggi dari KPR Konvensional yang dapat lebih kecil jika tingkat suku bunga turun.

2.     Tenor lebih pendek dibanding KPR Konvensional (maksimal 15tahun dibanding KPR Konvensional hingga 25 tahun)

Jadi mana yang Lebih Baik Diambil? KPR Syariah atau KPR Konvensional?

Untuk menjawab pertanyaan ini tentunya kembali lagi kepada preferensi pribadi masing-masing nasabah. Tentunya bagi nasabah yang ingin melakukan aktivitas ekonomi sesuai dengan prinsip syariat ISLAM akan memilih KPR Syariah, yang tidak mengandung Riba Qardh (Riba pinjaman) dan Gharar (ketidakpastian besar cicilan karena suku bunga floating yang ada di bank konvensional).

Namun dengan menerima konsekuensi bahwa umumnya besar cicilan KPR Bank Syariah akan lebih besar dari KPR Bank Konvensional karena pada Bank Konvensional ada tingkat suku bunga floating yang mungkin saja akan lebih kecil.

Dapatkan solusi dari para ahli keuangan

Ade Wikasyah
Praktisi Keuangan Syariah
Aulia Akbar, CFP®
Perencana Keuangan, Praktisi Hubungan Masyarakat
Benny Fajarai CIP® CFP®
Cofounder Lifepal.co.id - Certified Insurance Professionals & Certified Financial Planner
Eko Endarto, CFP, RFA
Independen Financial Planner, Founder Finansia Consulting dan Sahabat Pensiun.
Erlina Juwita, MM, CFP®, QWP®
Founder @CerdasKeuangan dan Senior Consultant @Oneshildt.
Fioney Sofyan Ponda, S.Ked., RFA®
Wealth Asset Manager, Pembicara, Narasumber, Penulis
Galuh Alifani
Konsultan bisnis, penulis, pengamat keuangan, dan pegiat seni. Penerima penghargaan best paper award untuk publikasi keuangan, dari institusi akademik internasional, IISES.
Irvan Rahardjo, SE., MM
Penulis, arbiter, editor buku, kolumnis, saksi ahli berbagai instansi, narasumber seminar dan media cetak, online dan elektronik.
Lolita Setyawati, CA, MSIT, CFP®️
Certified Financial Planner
Maryadi Santana, CFP® QWP®
Priority Banking Relationship Manager, Manulife Asset Management Indonesia as Relationship Manager, Panin Asset Management as Team Leader Retail Marketing and Start doing as Financial Planner, ZACD Group as Relationship Manager.
Nadia Isnuari Harsya, CFP®
Independent Financial Planner
Rieke Caroline, SH, MKn.
Pendiri & CEO KontrakHukum.com. Pakar Hukum & Bisnis. Pembawa Berita dan Public Figure.
Rivan Kurniawan
Pakar Investasi & Value Investor dengan 10 Tahun+ Pengalaman
Roswitha Jassin, SE, MBA, CFP
Financial Educator, Lifestyle Blogger, Founder, Entrepreneur, Pembicara dan Pemateri.
Vigi Caraka
Profesional di pasar modal yang berkarir di sekuritas dan regulator.
Saya ingin ambil KPR. Apa syarat pengajuan KPR bagi yang belum nikah? Halo, saya Ratih (28), seorang karyawan swasta. Apa syarat pengajuan KPR bagi yang belum menikah? Saya tertarik memiliki rumah dengan cara kredit pemilikan rumah (KPR). Tapi, kondisi saya masih single alias belum menikah.
469
0
Bagaimana hukum menggunakan kartu kredit secara syariah? Banyak kaum muslim yang menggunakan kartu kredit di dalam melakukan transaksi jual beli karena dirasa lebih efesien, aman, dan praktis dibandingkan membawa uang tunai ke mana-mana. Bagaimana hukum menggunakan kartu kredit tersebut? Mohon informasinya. Terima kasih.
1.576
0
Apakah kartu kredit yang tidak diaktifkan akan ada terkena biaya ? Saya mempunyai kartu kredit bank D*S tetapi tidak saya aktifkan. Saya tertarik membuat karena ditawari free selamanya iuran tahunan dan bnyak bonusnya dari telemarketing, tetapi setelah lihat review di sosial media soal yang tiba tiba ditagih iuran tahunan yang jumlahnya besar, saya tidak jadi mengaktifkan kartu tersebut setelah saya terima. Apa ada pengaruhnya jika kartu tersebut tidak aktif? Bagaimana jika kartu tersebut hilang? Apakah kartu tersebut bisa dikenai biaya? Tolong dijawab. Terima kasih.
892
1
Terjawab
Mengapa para pengusaha mengambil utang untuk menjalankan bisnisnya? Saya Raisa, seorang karyawan yang tertarik berbisnis.Baik pengusaha pemula ataupun pro mampu menjadi pengusaha sukses dengan terlebih dahulu berutang. Pinjaman dari bank alias utang produktif bisa menjadi solusi untuk mengoptimalkan kegiatan bisnis,. Karena saya baru akan berkecimpung di bidang ini, saya ingin tahu mengapa para pengusaha memilih mengambil utang untuk menjalankan bisnisnya?
761
1
Terjawab
Saya sedang mencicil kartu kredit. Kapan limit kartu kredit kembali normal? Saya Reza, seorang pekerja berusia 32 tahun yang sedang mencicil kartu kredit. Sebagai pemegang kartu kredit tentu hal seperti ini sudah biasa, sudah wajar karena limit digunakan. Tinggal nunggu waktunya saja. Nah, kapan sih limit kartu kredit bisa kembali normal?
939
1
Terjawab
1 2 5